Chemin RIVIERE · Donnacona
Valeur estimée
170 100 $
Terrain · terrain 1 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 23 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097288168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 700 $
ID provincial
34025097288168200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 3 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 768 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 53 % |
| 2 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 781 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-14 · 849 m · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 844 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 223 500 $ Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 333 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 30 % |
| 7 | 48, rue Des Tourterelles, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 112 675 $ Ajust. marché +9 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 979 $ Poids 24 % |
| 8 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 106 926 $ Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 415 $ Poids 22 % |
| 10 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 22 % |
| 11 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, rue Des Mésanges, Cap-Santé 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +7 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 249 $ Poids 18 % |