249 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 120,2 m² · constr. 1940 · terrain 405,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 187 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107103435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
34025107103435900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 24 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 105 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 222 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 334 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 14 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 246 489 $ Poids 87 % |
| 5 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 594 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 408 298 $ Poids 83 % |
| 6 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 576 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 345 195 $ Poids 80 % |
| 7 | 351, avenue Saint-Denis, Donnacona 2026-08-18 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 196 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 283 386 $ Poids 78 % |
| 9 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 383 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 366 183 $ Poids 75 % |
| 10 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 849 $ Poids 75 % |
| 11 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 401 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 249 605 $ Poids 73 % |
| 12 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 360 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 014 $ Poids 70 % |