237-239 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 194,6 m² · constr. 1930 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107103613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
34025107103613900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 44 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 399 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 288 074 $ Poids 58 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 530 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 138 697 $ Poids 52 % |
| 3 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 106 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 298 448 $ Poids 45 % |
| 4 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 820 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +57 901 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 265 $ Poids 38 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 445 411 $ Poids 33 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 426 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 499 406 $ Poids 31 % |
| 7 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 023 $ Poids 25 % |
| 8 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 554 899 $ Poids 24 % |
| 9 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 296 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 471 980 $ Poids 24 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 432 $ Poids 23 % |
| 11 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 778 $ Poids 20 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 474 $ Poids 16 % |