281 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 175 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107104347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
34025107104347500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 21 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 128 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 273 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 273, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-08-14 · 353 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 233 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 260 439 $ Poids 88 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 595 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 67 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 249 059 $ Poids 72 % |
| 6 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 409 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 384 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 471 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +5 442 $ | 126 759 $ Poids 72 % |
| 8 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 482 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 445 363 $ Poids 67 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 210 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 335 907 $ Poids 66 % |
| 10 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 326 576 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 977 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 315 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 150 352 $ Poids 60 % |