313 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 135,4 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 141 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107106842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
34025107106842500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 12 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 278 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 269 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 275 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 256 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 439 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 849 $ Poids 89 % |
| 4 | 273, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-08-14 · 485 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 229 974 $ Poids 88 % |
| 5 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 176 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 245 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 325 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 439 125 $ Poids 70 % |
| 7 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 529 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 385 078 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 604 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +3 809 $ | 125 211 $ Poids 67 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 266 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 331 446 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 334 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 322 526 $ Poids 63 % |
| 11 | 351, avenue Saint-Denis, Donnacona 2026-08-18 · 404 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 012 $ Poids 62 % |
| 12 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 148 206 $ Poids 61 % |