174-176 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 167,1 m² · constr. 1927 · terrain 373,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 161 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107112854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
34025107112854900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 428 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 853 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 226 $ Poids 66 % |
| 3 | 273, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-08-14 · 453 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 126 $ Poids 60 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 408 240 $ Poids 55 % |
| 5 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 770 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 367 $ Poids 51 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 559 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 459 960 $ Poids 51 % |
| 7 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 478 $ Poids 46 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 437 422 $ Poids 40 % |
| 9 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 406 $ Poids 39 % |
| 10 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 704 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 210 $ Poids 39 % |
| 11 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 619 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 068 $ Poids 36 % |