194-196 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 109,5 m² · constr. 1946 · terrain 388,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 129 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107113993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
34025107113993700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 15 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 153 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 219 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 433 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 327 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 389 508 $ Poids 90 % |
| 4 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 370 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 351, avenue Saint-Denis, Donnacona 2026-08-18 · 643 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 606 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 388 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 947 $ Poids 76 % |
| 9 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 494 $ Poids 74 % |
| 10 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 693 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 341 005 $ Poids 74 % |
| 11 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 804 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 695 $ Poids 72 % |
| 12 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 445 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 359 978 $ Poids 71 % |