254-256 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 174,2 m² · constr. 1954 · terrain 415,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107114588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
34025107114588500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 575 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 303 669 $ Poids 72 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 645 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 822 $ Poids 68 % |
| 3 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 417 836 $ Poids 52 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 348 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 521 908 $ Poids 50 % |
| 5 | 273, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-08-14 · 467 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 271 608 $ Poids 49 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 542 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 465 906 $ Poids 48 % |
| 7 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 181 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 173 679 $ Poids 40 % |
| 8 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 398 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 142 281 $ Poids 36 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 325 $ Poids 35 % |
| 10 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 471 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 928 $ Poids 35 % |
| 11 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 104 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 317 366 $ Poids 33 % |
| 12 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 998 $ Poids 32 % |