295-297 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 193,3 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107115159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
34025107115159100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 50 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 285 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −5 022 $ | 147 567 $ Poids 57 % |
| 2 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 643 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 316 192 $ Poids 53 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 577 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 325 $ Poids 46 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 156 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 327 800 $ Poids 45 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 443 654 $ Poids 36 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 244 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 544 804 $ Poids 34 % |
| 7 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 919 $ Poids 27 % |
| 8 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 815 $ Poids 25 % |
| 9 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 550 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 388 $ Poids 23 % |
| 10 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 553 248 $ Poids 22 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 493 $ Poids 22 % |
| 12 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 272 $ Poids 20 % |