276 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 102,6 m² · constr. 1952 · terrain 422,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107115173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
34025107115173100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 32 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 193 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 271 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 346 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 573 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 332 297 $ Poids 86 % |
| 4 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 378 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 389 092 $ Poids 83 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 810 $ Poids 83 % |
| 7 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 402 936 $ Poids 80 % |
| 8 | 351, avenue Saint-Denis, Donnacona 2026-08-18 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 341 558 $ Poids 75 % |
| 9 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 153 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 909 $ Poids 74 % |
| 10 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 84 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 179 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 798 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 684 $ Poids 72 % |
| 12 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 623 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 316 292 $ Poids 72 % |