301 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107116544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
34025107116544800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 72 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 338 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 463 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 352 718 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, avenue Saint-Denis, Donnacona 2026-08-18 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 362 813 $ Poids 86 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 046 $ Poids 86 % |
| 5 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 149 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −25 636 $ | 364 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 207 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 231 637 $ Poids 82 % |
| 7 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 91 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 399 830 $ Poids 80 % |
| 8 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 294 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 412 241 $ Poids 79 % |
| 9 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 426 588 $ Poids 79 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 984 $ Poids 78 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 410 650 $ Poids 78 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 937 $ Poids 76 % |