109-111 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 150,9 m² · constr. 1920 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107120115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
34025107120115900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 15 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-08-14 · 529 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 330 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 250 991 $ Poids 67 % |
| 3 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 389 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 956 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 039 $ Poids 61 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 051 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 38 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −10 884 $ | 117 031 $ Poids 59 % |
| 7 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 063 $ Poids 58 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 035 $ Poids 57 % |
| 9 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 572 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 275 $ Poids 54 % |
| 10 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 346 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 327 679 $ Poids 52 % |
| 11 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 386 342 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 312 $ Poids 48 % |