172 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107123706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
34025107123706400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 20 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 193 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 232 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 166 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 242 730 $ Poids 93 % |
| 3 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 398 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 342 239 $ Poids 89 % |
| 4 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 588 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 413 729 $ Poids 84 % |
| 5 | 351, avenue Saint-Denis, Donnacona 2026-08-18 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 364 732 $ Poids 83 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 055 $ Poids 82 % |
| 7 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 218 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 257 216 $ Poids 81 % |
| 8 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 376 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 294 154 $ Poids 75 % |
| 9 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 501 $ Poids 74 % |
| 10 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 762 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 228 897 $ Poids 74 % |
| 11 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 353 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 182 $ Poids 74 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 227 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 306 676 $ Poids 68 % |