317 Avenue ROCHON · Donnacona
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 758,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107127188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
34025107127188200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 44 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 79 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 345 570 $ Poids 95 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 406 602 $ Poids 95 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 434 482 $ Poids 91 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 329 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 360 425 $ Poids 90 % |
| 6 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 78 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 264 285 $ Poids 75 % |
| 7 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 346 653 $ Poids 74 % |
| 8 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 247 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 319 400 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 464 $ Poids 68 % |
| 10 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 62 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 111 $ Poids 68 % |
| 11 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 918 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 86 816 $ Poids 67 % |
| 12 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 920 $ Poids 65 % |