Rue SAINT-JULES · Donnacona
Valeur estimée
288 200 $
Terrain · terrain 570,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 82 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107132653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
34025107132653900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 22 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2025-07-02 · 604 m · Vendu 334 014 $ Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 636 $ Poids 41 % |
| 2 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 544 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 38 % |
| 3 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 544 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 37 % |
| 5 | 247, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2025-04-24 · 604 m · Vendu 332 634 $ Ajust. marché +44 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 877 $ Poids 36 % |
| 6 | 115, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 34 % |
| 7 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 32 % |
| 8 | 260, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-12-20 · 329 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 31 % |
| 9 | , Donnacona 2024-11-29 · 88 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 31 % |
| 10 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 30 % |
| 11 | 272, avenue des Prés, Donnacona 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 26 % |
| 12 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-09-10 · 544 m · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +64 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 740 $ Poids 22 % |