163 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 151,2 m² · constr. 1950 · terrain 467,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107133088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
34025107133088600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 22 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-08-14 · 581 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 247 107 $ Poids 79 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 688 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 499 $ Poids 78 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 625 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 527 $ Poids 77 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 258 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 288 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 691 $ Poids 63 % |
| 6 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 133 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 277 304 $ Poids 63 % |
| 7 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 608 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 280 099 $ Poids 61 % |
| 8 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 988 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 386 748 $ Poids 57 % |
| 9 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 377 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +5 442 $ | 133 483 $ Poids 55 % |
| 10 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 77 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 354 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 523 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 479 914 $ Poids 53 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 728 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 700 $ Poids 49 % |