311 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 679,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107138766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
34025107138766800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 44 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 151 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 353 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 338 659 $ Poids 96 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 179 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −12 818 $ | 363 754 $ Poids 95 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 426 368 $ Poids 95 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 379 $ Poids 90 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 182 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 340 798 $ Poids 74 % |
| 7 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 37 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 430 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 426 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +20 648 $ | 316 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 351, avenue Saint-Denis, Donnacona 2026-08-18 · 139 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 257 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 260 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 760 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 866 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 88 323 $ Poids 66 % |