261 Rue EGLISE · Donnacona
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 149 m² · constr. 1963 · terrain 873,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107147824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
34025107147824200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 45 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 316 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 428 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 329 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 443 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 273, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-08-14 · 873 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 260 823 $ Poids 67 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 292 210 $ Poids 65 % |
| 5 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 582 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 236 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 855 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 383 774 $ Poids 60 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 419 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 372 405 $ Poids 53 % |
| 9 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 557 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 506 016 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 772 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 138 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 541 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 959 $ Poids 46 % |
| 12 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 978 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 295 576 $ Poids 45 % |