434-444 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 121,2 m² · terrain 330,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107152323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
34025107152323700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 49 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 340 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 159 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 484 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 481 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 054 $ Poids 83 % |
| 5 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 491 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 712 $ Poids 79 % |
| 6 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 365 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 035 $ Poids 74 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 798 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 281 $ Poids 73 % |
| 8 | 351, avenue Saint-Denis, Donnacona 2026-08-18 · 776 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 680 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 402 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 434 $ Poids 70 % |
| 10 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 522 $ Poids 68 % |
| 11 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 905 $ Poids 68 % |
| 12 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 599 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 650 $ Poids 67 % |