96-100 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
1 111 900 $
Autre · 327 $/m² · 3 400,5 m² · constr. 1989 · terrain 5 087,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 400,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,1 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 905 800 $
Rôle antérieur 3 447 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107260029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
610 600 $
Valeur bâtiment
3 295 200 $
Rôle antérieur
3 447 600 $
ID provincial
34025107260029000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 98 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 94, rue Noreau, Cap-Santé 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 79, rue Noreau, Cap-Santé 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 41 % |
| 4 | 104, rue Noreau, Cap-Santé 2026-09-03 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 91, rue Noreau, Cap-Santé 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 40 % |
| 6 | 154, rue Noreau, Cap-Santé 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 38 % |
| 8 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 38 % |
| 9 | 164, rue Noreau, Cap-Santé 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 37 % |
| 10 | 174, rue Noreau, Cap-Santé 2026-09-08 · 1.2 km · Vendu 170 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 36 % |
| 12 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 680 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 33 % |