164 Boulevard ÉCUREUILS · Donnacona
Valeur estimée
898 900 $
Autre · 1 483 $/m² · 606,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 700,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 100 $
Rôle antérieur 1 511 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107272113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 200 $
Valeur bâtiment
1 373 900 $
Rôle antérieur
1 511 700 $
ID provincial
34025107272113900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 272, avenue des Prés, Donnacona 2025-06-13 · 832 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 34 % |
| 3 | 115, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 34 % |
| 4 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 34 % |
| 5 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 32 % |
| 6 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 866 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 31 % |
| 7 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 866 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 30 % |
| 8 | 854, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (1 447 $/m²) 611,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 048 055 $ Poids 25 % |
| 9 | 247, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 334 014 $ Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 636 $ Poids 21 % |
| 10 | 202-208, avenue Pleau, Donnacona 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 954 $ Poids 20 % |
| 11 | 1372, avenue Cantin, Donnacona 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 167 891 $ Ajust. marché +2 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 008 $ Poids 19 % |
| 12 | , Donnacona 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 19 % |