210-212 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
1 018 500 $
Autre · 2 033 $/m² · 501,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 140 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 132 100 $
Rôle antérieur 1 763 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107280238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
1 671 200 $
Rôle antérieur
1 763 400 $
ID provincial
34025107280238600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue des Prés, Donnacona 2025-06-13 · 651 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 36 % |
| 2 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 94, rue Noreau, Cap-Santé 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 79, rue Noreau, Cap-Santé 2026-09-21 · 1.3 km · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 33 % |
| 5 | 104, rue Noreau, Cap-Santé 2026-09-03 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 91, rue Noreau, Cap-Santé 2026-10-16 · 1.3 km · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 32 % |
| 7 | 154, rue Noreau, Cap-Santé 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 30 % |
| 8 | 115, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 30 % |
| 9 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 29 % |
| 10 | 164, rue Noreau, Cap-Santé 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 29 % |
| 11 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 865 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 29 % |
| 12 | 174, rue Noreau, Cap-Santé 2026-09-08 · 1.4 km · Vendu 170 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 400 $ Poids 29 % |