271 Chemin RIVIERE · Donnacona
Valeur estimée
134 500 $
Chalet · 4 981 $/m² · 27 m² · constr. 1984 · terrain 37 273,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 273,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 76 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107311122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
34025107311122700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 1 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 39 % |
| 2 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 39 % |
| 3 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 115, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 37 % |
| 5 | 48, rue Des Tourterelles, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 112 675 $ Ajust. marché +9 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 979 $ Poids 29 % |
| 6 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 29 % |
| 7 | 26, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 106 926 $ Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 415 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 223 500 $ Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 333 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, rue Des Mésanges, Cap-Santé 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +7 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 249 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 20 % |
| 11 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 18 % |
| 12 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 17 % |