656 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 131,2 m² · constr. 1980 · terrain 948,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117124583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
34025117124583400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 68 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 431 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 148 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 617 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 501 764 $ Poids 70 % |
| 4 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 309 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 379 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 923 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 295 973 $ Poids 66 % |
| 6 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 340 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 396 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 657 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 278 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 823 $ Poids 60 % |
| 9 | 249, avenue Germain, Donnacona 2025-04-17 · 142 m · Vendu 419 000 $ (3 395 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 973 $ Poids 56 % |
| 10 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 645 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 461 167 $ Poids 56 % |
| 11 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 52 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 491 402 $ Poids 54 % |
| 12 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 794 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 394 667 $ Poids 54 % |