197 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 83,6 m² · constr. 2009 · terrain 436,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117125161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
34025117125161100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 53 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 372 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 382 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 409 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 273 423 $ Poids 83 % |
| 5 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 482 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 343 660 $ Poids 80 % |
| 6 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 701 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 461 793 $ Poids 75 % |
| 7 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 308 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 175 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 281 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 176 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 295 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 176 498 $ Poids 74 % |
| 10 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 433 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −467 $ | 89 464 $ Poids 74 % |
| 11 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 639 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +34 043 $ | 424 121 $ Poids 73 % |
| 12 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 347 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 397 282 $ Poids 69 % |