641 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 76,8 m² · constr. 2011 · terrain 370,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117141665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
34025117141665800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
366 232 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 52 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 284 $ Poids 99 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 317 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 169 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 317 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 170 622 $ Poids 91 % |
| 4 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 318 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 170 622 $ Poids 91 % |
| 5 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 851 $ Poids 87 % |
| 6 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 365 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 698 $ Poids 77 % |
| 7 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 357 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 806 $ Poids 76 % |
| 8 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 236 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 189 $ Poids 76 % |
| 9 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 351 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 373 661 $ Poids 72 % |
| 10 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 349 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 408 983 $ Poids 71 % |
| 11 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 520 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 249 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 656 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +829 $ | 183 379 $ Poids 71 % |