687 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 186,9 m² · constr. 1989 · terrain 860,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117144196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
34025117144196100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
364 616 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 86 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 124 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 483 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 198 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 576 013 $ Poids 74 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 153 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 486 $ Poids 65 % |
| 4 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 410 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 409 771 $ Poids 60 % |
| 5 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 827 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 586 417 $ Poids 57 % |
| 6 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 955 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 163 981 $ Poids 51 % |
| 7 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 680 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 945 $ Poids 47 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 136 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 857 $ Poids 44 % |
| 9 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 228 206 $ Poids 41 % |
| 10 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 918 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 421 $ Poids 36 % |
| 11 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 576 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 545 122 $ Poids 36 % |
| 12 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 545 174 $ Poids 36 % |