317 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 80,6 m² · constr. 2008 · terrain 372,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 186 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117147875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
34025117147875300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
367 866 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 20 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 285 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 171 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 279 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +808 $ | 172 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 282 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +808 $ | 172 386 $ Poids 83 % |
| 5 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 645 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 335 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 57 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 267 237 $ Poids 78 % |
| 7 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 158 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 251 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 434 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 415 488 $ Poids 70 % |
| 9 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 700 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 373 486 $ Poids 70 % |
| 10 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 717 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 451 677 $ Poids 69 % |
| 11 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 607 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −1 658 $ | 185 093 $ Poids 68 % |
| 12 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 280 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 164 $ Poids 67 % |