731 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 55,9 m² · constr. 1988 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 155 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117154124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
34025117154124500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
367 866 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 17 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 0 m · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 030 $ Poids 65 % |
| 2 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 592 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 291 537 $ Poids 39 % |
| 3 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 588 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 267 242 $ Poids 39 % |
| 4 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 770 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 548 $ Poids 37 % |
| 5 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 651 m · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 274 056 $ Poids 23 % |
| 6 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 271 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 163 $ Poids 23 % |
| 7 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 28 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −15 342 $ | 129 025 $ Poids 21 % |
| 8 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 34 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −15 342 $ | 129 025 $ Poids 21 % |
| 9 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 284 092 $ Poids 20 % |
| 10 | 687, rue Trépanier, Donnacona 2024-08-27 · 429 m · Vendu 159 000 $ (2 431 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 189 395 $ Poids 20 % |
| 11 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 28 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 128 697 $ Poids 19 % |
| 12 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 444 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 156 608 $ Poids 19 % |