772 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 104,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 072 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 276 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117162858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
34025117162858200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 285 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 563 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 436 506 $ Poids 86 % |
| 4 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 519 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 458 838 $ Poids 85 % |
| 5 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 549 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 319 853 $ Poids 84 % |
| 6 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 305 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 345 $ Poids 82 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 300 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 315 134 $ Poids 81 % |
| 8 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 259 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 335 562 $ Poids 81 % |
| 9 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 120 $ Poids 78 % |
| 10 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 911 $ Poids 75 % |
| 11 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 506 $ Poids 73 % |
| 12 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 300 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −14 018 $ | 421 592 $ Poids 71 % |