364 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 70 m² · constr. 1994 · terrain 337,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 162 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117168287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
34025117168287400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 418 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 149 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 420 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 149 404 $ Poids 87 % |
| 3 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 416 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 148 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 342 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 220 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 559 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −13 267 $ | 161 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 386 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 330 203 $ Poids 68 % |
| 7 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 400 957 $ Poids 66 % |
| 8 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 779 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 289 320 $ Poids 65 % |
| 9 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 151 $ Poids 62 % |
| 10 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 306 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 0 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 033 $ Poids 58 % |
| 12 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 349 $ Poids 58 % |