317 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 109,8 m² · constr. 2008 · terrain 751,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117176466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
34025117176466800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 68 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 366 156 $ Poids 85 % |
| 3 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 63 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 474 039 $ Poids 84 % |
| 4 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 88 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 493 226 $ Poids 81 % |
| 5 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 569 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 376 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 681 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 790 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 483 198 $ Poids 69 % |
| 8 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 336 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 359 188 $ Poids 67 % |
| 9 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 645 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 767 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 510 061 $ Poids 66 % |
| 11 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 466 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 498 030 $ Poids 66 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 614 292 $ Poids 63 % |