812 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 172,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 814 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 344 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117182625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
34025117182625800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 371 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 687 $ Poids 84 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 605 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 455 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 367 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 563 220 $ Poids 75 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 402 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 347 $ Poids 64 % |
| 5 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 434 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 424 $ Poids 61 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 549 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 507 $ Poids 58 % |
| 7 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 756 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 611 $ Poids 54 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 467 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 387 443 $ Poids 53 % |
| 9 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 632 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 574 619 $ Poids 53 % |
| 10 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 213 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 464 887 $ Poids 53 % |
| 11 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 376 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 474 722 $ Poids 51 % |
| 12 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 506 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 157 898 $ Poids 45 % |