303 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 133,8 m² · constr. 1991 · terrain 693,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117186337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
34025117186337900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 64 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 291 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 511 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 905 $ Poids 73 % |
| 3 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 763 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 247 405 $ Poids 68 % |
| 5 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 309 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −34 319 $ | 406 302 $ Poids 63 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 74 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 305 $ Poids 63 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 428 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 506 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 836 $ Poids 62 % |
| 9 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 416 $ Poids 61 % |
| 10 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 190 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 409 643 $ Poids 59 % |
| 11 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 373 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 629 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 384 200 $ Poids 55 % |