309 Rue TERRASSE · Donnacona
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 127,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 092,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117197011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
34025117197011600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 573 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 326 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 010 $ Poids 77 % |
| 3 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 588 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 756 $ Poids 72 % |
| 5 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 435 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 529 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 749 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 242 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 548 864 $ Poids 69 % |
| 8 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 268 $ Poids 67 % |
| 9 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 700 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 406 925 $ Poids 63 % |
| 10 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 191 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 433 626 $ Poids 62 % |
| 11 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 384 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +2 019 $ | 432 508 $ Poids 60 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 663 041 $ Poids 57 % |