266 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
261 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 919 $/m² · 66,8 m² · constr. 1974 · terrain 737,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 118 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127077166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
34025127077166800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 15 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676-678, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 436 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 256 546 $ Poids 9 % |
| 2 | 113-115, rue Dussault, Donnacona 2025-07-14 · 83 m · Vendu 464 840 $ (5 091 $/m²) 91,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 058 $ · Ajust. superficie −62 369 $ · Ajust. âge −16 269 $ | 411 260 $ Poids 8 % |
| 3 | 592-594, rue Boisvert, Donnacona 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (4 383 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 436 $ · Ajust. superficie −47 342 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 391 845 $ Poids 4 % |