961 Rue DROLET · Donnacona
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 129,6 m² · constr. 2014 · terrain 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 321 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127120714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
34025127120714400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 83 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 116 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 244 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 567 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 525 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 562 328 $ Poids 73 % |
| 5 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 347 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 533 879 $ Poids 70 % |
| 6 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 116 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 763 $ Poids 69 % |
| 8 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 684 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 921, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-02 · 110 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 778 $ Poids 57 % |
| 11 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 391 $ Poids 56 % |
| 12 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 475 996 $ Poids 56 % |