1231 Rue PELLETIER · Donnacona
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 163,5 m² · constr. 2018 · terrain 693 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 357 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127145183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
34025127145183500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 87 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 66 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 596 054 $ Poids 74 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 344 $ Poids 69 % |
| 3 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 809 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 617 184 $ Poids 67 % |
| 4 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 544 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 532 316 $ Poids 62 % |
| 5 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 660 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 617 446 $ Poids 59 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 534 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 518 $ Poids 58 % |
| 7 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 454 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 513 527 $ Poids 56 % |
| 8 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 491 773 $ Poids 56 % |
| 9 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 615 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 444 237 $ Poids 43 % |
| 10 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 559 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 637 377 $ Poids 42 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 657 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +13 101 $ | 171 432 $ Poids 42 % |
| 12 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 978 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 622 $ Poids 41 % |