1297-1301 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 361,5 m² · constr. 2019 · terrain 577,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 483 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127146112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
34025127146112600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 96 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 490 m · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 028 582 $ Poids 56 % |
| 2 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 497 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 947 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 947 $ Poids 44 % |
| 3 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 797 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +139 087 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 853 074 $ Poids 14 % |
| 4 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +99 686 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 770 559 $ Poids 11 % |
| 5 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 1 017 485 $ Poids 3 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +82 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 191 $ Poids 2 % |
| 7 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 940 027 $ Poids 2 % |