1104 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 117,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 407,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127171709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
34025127171709700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 44 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 135 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 341 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 149 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 414 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 234 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 727 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 424 847 $ Poids 64 % |
| 9 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 624 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 466 825 $ Poids 64 % |
| 10 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 538 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 604 $ Poids 63 % |
| 11 | 921, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-02 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 414 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 529 $ Poids 55 % |