850 Rue BORD-DE-L'EAU · Donnacona
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 183,8 m² · constr. 1994 · terrain 611,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 348 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137067715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
34025137067715500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 79 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 2 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 47 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 226 356 $ Poids 42 % |
| 3 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 769 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 698 $ Poids 31 % |
| 4 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 740 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +69 621 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 769 679 $ Poids 30 % |
| 5 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 162 662 $ Poids 29 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 323 $ Poids 25 % |
| 7 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 652 $ Poids 22 % |
| 8 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 594 675 $ Poids 20 % |
| 9 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 231 483 $ Poids 19 % |
| 10 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 612 $ Poids 17 % |
| 11 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 612 $ Poids 17 % |
| 12 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 562 316 $ Poids 11 % |