870 Rue BORD-DE-L'EAU · Donnacona
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 164,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 557 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 390 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137077188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
34025137077188800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 716 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 036 $ Poids 44 % |
| 2 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 792 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 731 089 $ Poids 44 % |
| 3 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 59 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 465 614 $ Poids 37 % |
| 4 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 052 $ Poids 32 % |
| 5 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 559 936 $ Poids 29 % |
| 6 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 486 296 $ Poids 26 % |
| 7 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 176 $ Poids 25 % |
| 8 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 118 $ Poids 24 % |
| 9 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 118 $ Poids 24 % |
| 10 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 220 244 $ Poids 16 % |
| 11 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 533 294 $ Poids 13 % |
| 12 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 835 $ Poids 8 % |