1176 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 144,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 851 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137101529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
34025137101529500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 78 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 661 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 943 $ Poids 65 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 696 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 255 733 $ Poids 60 % |
| 3 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 665 $ Poids 60 % |
| 4 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 531 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 691 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 535 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 560 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 642 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 230 $ Poids 52 % |
| 7 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 641 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 063 $ Poids 50 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 696 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 622 $ Poids 47 % |
| 9 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 374 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 385 895 $ Poids 42 % |
| 10 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 526 832 $ Poids 40 % |
| 11 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 838 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 893 $ Poids 40 % |
| 12 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 294 $ Poids 38 % |