1204 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 157,6 m² · constr. 2010 · terrain 989,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137111999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
34025137111999100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 83 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 795 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 563 929 $ Poids 60 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 699 $ Poids 56 % |
| 3 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 577 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 717 562 $ Poids 56 % |
| 4 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 980 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 503 281 $ Poids 45 % |
| 5 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 870 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 248 $ Poids 41 % |
| 6 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 391 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 831 $ Poids 39 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 840 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 266 282 $ Poids 38 % |
| 8 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 584 879 $ Poids 35 % |
| 9 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 496 951 $ Poids 33 % |
| 10 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 037 $ Poids 32 % |
| 11 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 505 952 $ Poids 31 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 840 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 447 $ Poids 30 % |