11 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Santé
Valeur estimée
386 900 $
Chalet · 4 617 $/m² · 83,8 m² · constr. 1976 · terrain 604,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017342607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
34030017342607100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 100 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +477 $ | 97 902 $ Poids 41 % |
| 2 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 467 m · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 321 175 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 6 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 35 % |
| 4 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 559 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 281 996 $ Poids 20 % |
| 5 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +1 826 $ | 371 966 $ Poids 17 % |
| 6 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 374 $ Poids 16 % |
| 7 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 781 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 043 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 255 $ Poids 4 % |
| 10 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 363 841 $ Poids 3 % |
| 11 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 395 410 $ Poids 3 % |
| 12 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 233 680 $ Poids 3 % |