828 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017345460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
34030017345460000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
366 050 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 38 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 934 m · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 391 037 $ Poids 54 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 415 729 $ Poids 41 % |
| 3 | 132, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 347 400 $ (3 426 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +12 159 $ | 360 929 $ Poids 38 % |
| 4 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 2 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 734 $ Poids 35 % |
| 5 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 903 m · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 246 165 $ Poids 26 % |
| 6 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 581 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 301 218 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 459 $ Poids 20 % |
| 8 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 277 471 $ Poids 20 % |
| 9 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 372 028 $ Poids 15 % |
| 10 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 473 061 $ Poids 15 % |
| 11 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 337 304 $ Poids 14 % |
| 12 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 825 $ Poids 13 % |