413 Chemin NEUF · Cap-Santé
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 930,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 930,4 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017684980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
34030017684980500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 28 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 172 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 732 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 254 $ Poids 63 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 236 $ Poids 5 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 376 706 $ Poids 1 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 283 855 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +477 $ | 96 892 $ Poids 1 % |
| 7 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 318 228 $ Poids 1 % |
| 8 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 314 671 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +1 826 $ | 368 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 481 $ Poids 0 % |