753 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 274,6 m² · constr. 1979 · terrain 960,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 460 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027322739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
34030027322739500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 95 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 472 497 $ Poids 27 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 439 128 $ Poids 4 % |
| 3 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 525, Rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 412 000 $ (1 636 $/m²) 251,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 476 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 937 $ Poids 0 % |