28 Rue CHALETS · Cap-Santé
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 163,7 m² · constr. 1950 · terrain 964,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037293839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
34030037293839700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 88 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-08-17 · 66 m · Vendu 580 000 $ (3 382 $/m²) 171,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 712 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 267 $ Poids 78 % |
| 3 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 721 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 009 $ Poids 51 % |
| 4 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 446 542 $ Poids 28 % |
| 5 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 443 $ Poids 17 % |
| 6 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 520 $ Poids 12 % |
| 7 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 369 454 $ Poids 11 % |
| 8 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 252 603 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 538 133 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 127 256 $ Poids 4 % |
| 11 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 755 $ Poids 3 % |
| 12 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 392 954 $ Poids 3 % |