Concession PINCOURT · Cap-Santé
Valeur estimée
444 200 $
Terrain · terrain 3 073 064,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073 064,1 m²
Frontage
1 868,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037430381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
34030037430381600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, route Saint-Paul, Portneuf 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 126 472 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 472 $ Poids 17 % |
| 2 | 1321, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 13 % |
| 3 | 70, rue des Épinettes, Portneuf 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 6 % |
| 4 | 785, rue Langlois, Portneuf 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, 2e Avenue, Portneuf 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (296 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 0 % |